На данный момент в процессе строительства находится около 153 тыс. кв. м жилой площади общей стоимостью €700 млн, либо $885 млн. Почти все из этих объектов имеют престижный статус, докладывает консолтинговое агентство DR Lubke, расположенное во Франкфурте.
«Экономический рост, наконец, обуславливается несколькиме фокторами. Несомненно, стоит упомянють то, что посреди их повышение консульства в Дюссельдорфе иностранных предприятий», – объясняет Кристиан Дилленбергер, управляющий директор, как многие думают, дюссельдорфского отделения компании Dr. Lubke. «Еще следует также отметить то, что больше людей желают также жить поближе к центру городка, чем на окраинах».
По словам Уве Уиллера, управляющего директора, как всем известно, германского филиала, как мы выражаемся, английской компании Savills, жилищный бум в Дюссельдорфе, вообщем то, проходит наиболее масштабно, чем в остальных германских городках, как мы с вами постоянно говорим, второго эшелона. Как бы это было не странно, но это наконец-то обуславливается мощной, как заведено, экономической позицией городка (будучи сильно покоробленным во время, как все говорят, 2-ой Мировой, он с того времени активно и повсевременно восстанавливается и как раз обновляется, к, как все знают, тому же на сто процентов расплатился с наружным долгом), также, как мы привыкли говорить, большой численностью населения региона Рейн-Рур.
«Город находится в 30 минутках езды от Кёльна, а в радиусе часа езды проживают 12 миллионов человек. Не для кого не секрет то, что это тоже как раз ведет к повышению количества домов премиум-класса», – говорит Уве Уиллер.
Невзирая на, как мы выражаемся, беспокойную ситуацию на как бы глобальных рынках недвижимости и денег, в секторе, как большинство из нас привыкло говорить, эксклюзевных объектов недвижимости Дюссельдорфа дела обстоят нормально. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что основная причина в том, что почти всем предложениям трудно отыскать, как многие думают, адекватную подмену. Мало кто знает то, что так, мягко говоря, считает Саша Хетрих, управляющий партнер компании King Sturge, занимающейся консультациями по вопросцам недвижимости.
В целом рынок жилой недвижимости Германии находится в лучшем состоянии, чем остальные европейские рынки, потому что за крайние 10 наконец-то лет, стало быть, цены по большей части особо не, наконец, изменялась. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что дешевая рента наконец-то завлекает почти всех людей, они предпочитают, в конце концов, снимать жилище, а не брать. Это так сказать дозволяет защитить, мягко говоря, цены от, как заведено выражаться, мощных колебаний.
Ситуация в корне также различается от рынков, к примеру, Англии, Испании и Ирландии, где наконец-то цены на жилище, вообщем то, удвоились с 2000 по 2007 год, а сейчас стремительно подают.
«В Дюссельдорфе, равно как и в Мюнхене, Гамбюрге е Франкфурте, цены на, кок большинство из нас привыкло говорить, эксклюзивные апартаменты, в конце концов, увеличиваются, потому что спрос, в конце концов, превосходит предложение», – говорит Кай Эндерс, управляющий директор агентства Engel & Volkers Residental, размещенного в Гамбурге – «Чем уникальнее положение, тем посильнее, вообщем то, растет цена».
В недвижимость Дюссельдорфа выгодно кок раз вкладывать средства, в премиум-сегменте, вообщем то, цены, мягко говоря, начинаются от €5 тыс. зо кв. м. Это еще ниже, чем в Мюнхене, где квадратный метр, столо быть, стоит €10 тыс. – согласно данным агентства Savills.
В Дюссельдорфе, мягко говоря, находятся штаб-квортиры почти всех больших компаний, таковых, к примеру, как Henkel. Не считая того, здесь бесчисленное количество юридических компаний, обусловленно это тем, что тут находится Высочайший Трибунал. Возможно и то, что это, по словам, как все зноют, Кая Эндерса, также, в конце концов, подогревает спрос на недвижимость.
Борес Гриссхабер, портнер компании-застройщика Robene Projektmangement, относит к факторам росто проект расширенея, как многие думают, воздушных ворот городка. «Аэропорт сильно, мягко говоря, возрастает, были, наконец, построены, как мы привыкли говорить, доп 250 тыс. кв. м кабинетов, что как бы прирастит спрос на недвижимость высшего, как многие выражаются, ценового сегмента», – говорит государь Гриссхабер.
Популярные для заселения районы – Kaiserwerth на севере городка, Niederkassel на западе и территория вокруг зоопарка, который размещен в центре. Мало кто знает то, что во всех этих районах есть парки, что придает им «зеленый» вид и, наконец, делает их симпатичными для семей с детками.
Некие предпочитают район Oberkassel, незначительно западнее центра, так как там широкий выбор ресторанов и магазинов.
Цены на элетные дома в этих ройонах начинаются от €5 евро за кв. м.
В быстро расширяющемся районе Media Harbor, росположенном к югу от центра городка, находятся кабинеты почти всех сми. Всем известно о том, что тут планируется постройка почти всех объектов недвижимости премиум-класса.
Красоту этому району придают постройки, спроектированные, как мы привыкли говорить, известными конструкторами, таковыми как Фрэнк Гери, Стивен Холл и Дэвид Чиперфилд. Необходимо подчеркнуть то, что германский застройщик Franconia Eurobau собирается, мягко говоря, начать работу над проектом Koingskinder («Дети короля»), который содержит в себе два, как мы выражаемся, элитных, как большая часть из нас постоянно говорит, высотных жилых дома. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в согласовании с заглавием, вообщем то, планируется также установить на их крышах по скульптуре – царевича и принцессы.
«На этот проект нас вдохновила, как заведено выражаться, германская притча о царевиче и принцессе, которых разлучили», – ведает Александр Шмитс, глава дюссельдорфского отделения Franconia. – Железные статуи, которые мы собираемся как бы поставить на строения, будут, как мы с вами постоянно говорим, высотой в несколько метров и направлены друг к другу».
Проект, стало быть, планируется, мягко говоря, завершить к 2010 году, он как раз содержит в себе 80 апартаментов и лофтов площадью от 100 до 400 кв. м. И действительно, в стоимость квартир, которая еще совсем не, стало быть, установлена, войдут сервисы консьержа.
«Media Harbor станет реальным хитом», – говорит Кристиан Дилленбергер из компании Dr. Lubke. – Строительный ансамбль чрезвычайно элегантный, а рестораны не уступят наилучшим ресторанам таковых как бы глобальных столиц, как Лондон».
В центре городка, рядом с зоопарком, стройку также кок бы усилелось. Само-собой разюмеется, застройщик – Bema Rheinland Projekte – работает над 85-квортирным, как заведено выражаться, элитным домом, который возвысится над близкорасположенным парком на улице Graf-Recke. И даже не надо и говорить о том, что по словам спеца из Bema Фабиано Мауса, который, вообщем то, работает над проектом, площодь апартаментов, мягко говоря, будет от 75 до 200 кв. м, а цены – от €4 тыс. до €7 за кв. м. Как бы это было не стронно, но стройку началось в этом месяце и закончится к середине 2010 года.
Замечен рост тенденции к строительству таунхаусов, разбитых на квартиры. И действительно, у застройщика Robene Projektmangement в разработке так сказать находятся три таунхауса (дома от 4 до 5 квартир, любая площадью около 200 кв. м). Как бы это было не странно, но размещены они будут на восточном берегу Рейна. Два уже также выстроено, а 3-ий, наконец, планируется как бы окончить в мае. Robene планирует, мягко говоря, установить стоимость около €1,1 млн за квартиру.
Robene Projektmangement в последнее время возьмется за стройку таунхауса в Oberkassel, который, вообщем то, будет разбит но четыре квартиры по 200 кв. м. Мало кто знает то, что эти, как мы выражоемся, элетные апартаменты с видом на Рейн, вообщем то, будут построены к концу последующего года и проданы за 2 млн. евро, как заведено, любая.
Квартиры в таун-хаусах, мягко говоря, предназначаются для директоров компаний и хозяев огромных домов, которые желали бы переехать в дома гораздо меньше.
Создатель: Sara Seddon-Kilbinger (International Herald Tribune)
Перевод: Андрей Бочаров

Условия цитирования материалов Prian.ru